Семейная ипотека 2026

Программа льготного жилищного кредитования для российских семей с детьми продлена до 2030 года. Государство компенсирует кредиторам разницу между рыночной и льготной ставками.

Кому положена?

Оформить семейную ипотеку по ставке 6% годовых могут следующие категории семей:

• Семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно (то есть пока ему не исполнится 7 лет)

• Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста до 18 лет
• Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми в возрасте от 7 до 18 лет (при покупке новостроек в 35 регионах РФ или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей)

Родители усыновленных детей, соответствующие этим условиям, также могут получить льготный кредит. Семейное положение не оговорено — получить ипотеку может и одинокий родитель, и пара, не состоящая в официальном браке.

Условия предоставления

Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов России (ранее действовавшая льготная ставка 5% для Дальнего Востока отменена).

Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья, можно использовать материнский капитал.

Максимальный размер кредита: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 6 млн рублей для остальных регионов.

Срок кредитования: максимальный срок программой не установлен и зависит от конкретного банка.

Важное изменение: с 23 декабря 2023 года действует правило одного льготного кредита — можно оформить только один жилищный кредит по всем федеральным льготным программам.

Какую недвижимость можно приобрести

Для семей с ребенком до 6 лет или ребенком-инвалидом:

• Квартиры в новостройках у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи
• Строящийся или готовый частный дом от застройщика
• Строительство дома с подрядчиком через эскроу-счет
• С 1 апреля 2025 года — вторичное жилье в городах, где строится не более двух домов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО), в домах не старше 20 лет

Для семей с двумя несовершеннолетними детьми (7-18 лет):

• Новостройки в 35 регионах РФ с низким объемом строительства или в малых городах до 50 тысяч жителей (кроме МО и ЛО)
• Строительство частного дома — без ограничений по региону

Нельзя приобретать:

• Жилье по договору уступки прав требования по ДДУ (с 2 июля 2024 года)
• Жилье у взаимозависимых лиц (родственников, партнеров по бизнесу)

Рефинансирование и повторное использование

Семейную ипотеку можно использовать для рефинансирования действующего ипотечного кредита, но только семьям с ребенком до 6 лет или ребенком-инвалидом.

Повторно взять семейную ипотеку можно при одновременном соблюдении двух условий: предыдущий льготный кредит полностью погашен и в семье родился еще один ребенок.

Банки

В программе участвует 63 банка, включая Сбербанк, ВТБ, Банк «Дом.РФ», Альфа-банк, Промсвязьбанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие.

Дополнительные меры поддержки

• Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или досрочного погашения
• Многодетные семьи (третий ребенок родился с 2019 по 2030 год) могут получить до 450 тысяч рублей на погашение кредита
• Ставка может быть повышена при отказе от страхования (до +1 п.п.) или при оформлении второго льготного кредита (ключевая ставка + 2 п.п.)