Ипотека по реновации
Реновация — программа расселения лиц из старых преимущественно пятиэтажных построек и обветшалого аварийного жилья, построенного в 1957-1968 гг., в новые дома, которая стартовала в столице в 2017 году, но постепенно должна быть внедрена во всех городах России. Дома, построенные по типовым проектам первого этапа индустриального домостроения, достигли пиковой точки их физического и морального износа, а потому требуют кардинальных мер.
В рамках Программы реновации свыше 1 миллиона москвичей должны получить «равноценную» по стоимости недвижимость в районе проживания взамен имеющихся у них хрущевок. Если квартира была оформлена в ипотеку, то условия кредитного договора будут распространяться и на новую жилплощадь без каких-либо изменений. В связи с этим возник спрос на вторичную недвижимость, которая может попасть под реновацию, а, следовательно, ее владельцы получат возможность без лишних вложений сменить квартиру советской планировки на практичный новострой.
Дают ли ипотеку на квартиру под реновацию?
Ипотека на покупку жилья при реновации несколько отличается от привычных программ кредитования. Обычно финучреждения предоставляют средства для приобретения ликвидной недвижимости только в новострое, чуть менее охотно — на загородные дома и участки и крайне редко на вторичку. Сложность оформления кредита на покупку жилья на вторичном рынке заключается в том, что быстро реализовать такую недвижимость не получится, следовательно, ликвидность объекта падает. Более того, одним из условий предоставления средств является подача справки о состоянии недвижимости и отсутствие его в списках домов под снос. Большинство банков и вовсе не дают займы на квартиры в домах до 1970 года постройки.
В рамках действия Программы реновации ее участники могут сменить старую квартиру на новую и даже расширить жилплощадь, докупив желанные квадратные метры. Для улучшения жилищных условий при переселении предусмотрены специальные ипотечные программы, инициированные Фондом реновации при поддержке АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК). Согласно статистике, уже 20 % переселенцев, которые доплатили за приобретение квартир, воспользовались ипотекой. Чтобы оформить такой займ, достаточно реализовать несколько простых шагов:
- На карте реновации, доступной в онлайн-формате, необходимо выбрать понравившуюся жилплощадь.
- В Фонд реновации следует подать заявление на покупку квартиры, дополнить его квитанцией об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей и пакетом необходимых документов.
- В один из банков, сотрудничающих с фондом, любым удобным способом подать заявление на оформление ипотечного займа.
- При вынесении положительного решения подписать договор с банком, а затем и соглашение о купле-продаже или мене в офисе фонда.
- Оформление квартиры в собственность в установленном законом порядке.
На законодательном уровне финансовые интересы банков максимально защищены: финучреждения получили преимущественное право на продажу новой квартиры для удовлетворения требований и возвращения суммы займа. При этом банк может переоформить залог только в действующей ипотеке, если же заемщик захочет рефинансировать такой займ (изменить программу кредитования) или купить квартиру в ипотеку в доме под реновацию, с большой долей вероятности ему будет отказано.
Какие банки оформляют?
Бытует ошибочное мнение, что немало банков предоставляют ипотечные займы вынужденным переселенцам из старых хрущевок на максимально лояльных условиях. На практике воспользоваться разработанными ими программами, чтобы взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию без первоначального взноса, без жестких санкций и под доступный процент, можно будет при поддержке опытных кредитных брокеров, которые помогут с подготовкой документов, оформлением заявления и другими бюрократическими тонкостями.
На вторичное жилье в старых пятиэтажках можно взять займ в крупных финансово-кредитных учреждениях. «Сбербанк» и «Газпромбанк» под низкий процент кредитуют желающих улучшить свои жилищные условия, принимая участие в Программе реновации. С точки зрения этих кредитных организаций, включение домов в список реновации не изменяет статус жилья, а потому банки по льготной кредитной программе активно сотрудничают с переселенцами из ветхих домов и владельцами жилья, попавшего в программу реновации.
Без квалифицированной помощи специалистов Royal Finance не удастся оформить ипотеку на квартиру в доме, запланированном под снос для реновации, а также получить займ на расширение жилплощади в новых домах. Кредитные брокеры компании дадут ответы на любые вопросы касательно переселения из обветшалого жилищного фонда и оформления ипотечного кредита для улучшения жилищных условий. Получить консультацию можно очно или по телефону.