1-комнатная квартира в ипотеку

Ипотека на однокомнатную квартиру — лучший способ для молодых семей или студентов стать владельцами собственного жилья и не зависеть от родственников и арендодателей. Однако у многих из них из-за недостаточного уровня доходов нет необходимой денежной суммы, чтобы внести первоначальный взнос, являющийся гарантией платежеспособности. Поэтому таким гражданам лучше найти банк, в котором условия программы кредитования позволяют купить в ипотеку 1-комнатную квартиру без первоначального взноса на рынке первичного или вторичного жилья. Молодым семьям больше подойдет квартира-студия, совмещающая кухню с гостиной и спальней.

Преимущества вторичной недвижимости

На вторичном рынке всегда можно найти множество объявлений о продаже квартир, расположенных в спальных или центральных районах города, поэтому покупатели могут подобрать для себя отличный вариант, отвечающий их финансовым возможностям. Несмотря на то, что квартира в первичке считается более престижной, вторичное жилье обладает следующими преимуществами:

1. Весь жилой фонд находится в районах с хорошо развитой инфраструктурой — магазинами, детскими садами, медицинскими и учебными заведениями, транспортными развязками, кинотеатрами, спорткомплексами.
2. Покупатель может въехать в квартиру сразу после оформления документов, не дожидаясь окончания строительства в новостройках, которое может затянуться на неопределенное время.
3. Приобретая жилье на первичном рынке, покупатель получает голые стены, для благоустройства в которых понадобятся денежные вложения, сопоставимые со стоимостью недвижимости, в то время как во вторичном жилье можно сделать небольшой косметический ремонт.

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Не имея необходимой суммы на руках, покупать жилье в кредит намного выгоднее, чем платить за съемное, потому что в этом случае:

• покупатель получает собственную недвижимость, которой может распоряжаться по своему усмотрению;
• оформить ипотеку можно на срок до 20-30 лет и погасить задолженность при первой возможности;
• цена на жилье фиксируется при оформлении договора, и не будет меняться в связи с ростом инфляции, поэтому его стоимость будет уменьшаться в долларовом эквиваленте.

Чтобы купить в Москве однушку в ипотеку, следует:

1. Обратиться к кредитному брокеру — компании «Роял Финанс», специалисты которого помогут определиться с суммой кредита, на которую можно рассчитывать, и подготовить перечень необходимых документов.
2. Выбрать на рынке недвижимости подходящую юридически «чистую» квартиру без обременений, ограничивающих права собственника, или частичного владения имуществом другим человеком или организацией.
3. Воспользоваться помощью персонального консультанта компании RoyalFinance, который подберет банк, предлагающий оптимальные программы ипотечного кредитования с учетом финансового состояния клиента и сроков погашения ипотеки, поможет в подготовке необходимого пакета документов для передачи в банк.
4. После того, как решение о предоставлении ипотеки будет получено, оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Сколько стоит?

При оформлении ипотеки в договоре фиксируется стоимость квартиры и график погашения платежей с учетом процентов за пользование кредитом. При ипотеке без первого платежа они выше, чем при стандартном кредитовании и составляют до 14 % годовых. Окончательная цена однокомнатной квартиры-студии, которую можно недорого купить в ипотеку без первоначального взноса, зависит от периода кредитования, поэтому при длительном сроке действия договора переплата может быть существенной. Помимо этого в сумму дополнительных платежей входит единоразовая комиссия за оформление кредита, а также ежегодная оплата страхования жизни клиента. Чтобы переплата была минимальной, следует погашать задолженность максимально возможными суммами.