ИТ-ипотека: льготная программа для специалистов IT-сферы

ИТ-ипотека — государственная программа льготного кредитования для сотрудников аккредитованных IT-компаний, действующая до 31 декабря 2030 года. Программа позволяет приобрести жилье по ставке 6% годовых на сумму до 9 млн рублей во всех регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Условия кредитования

По программе ИТ-ипотеки заемщики могут получить кредит на следующих условиях:

• Процентная ставка: до 6% годовых
• Максимальная сумма: 9 млн рублей
• Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья
• Срок кредита: до 30 лет
• Возможность увеличения: до 18 млн рублей с комбинацией рыночных условий (сумма свыше лимита по рыночной ставке)

Некоторые банки предлагают ставки ниже максимальной: от 4,9% до 5,2% в зависимости от кредитной организации.

Требования к заемщикам

Основные критерии

Для участия в программе необходимо соответствовать следующим требованиям:

• Гражданство Российской Федерации
• Возраст от 18 до 50 лет включительно
• Трудоустройство в аккредитованной IT-компании из реестра Минцифры
• Непрерывный стаж на последнем месте работы от 3 месяцев^[2]
• Работодатель должен применять пониженный тариф по страховым взносам^[5]

Требования к доходу

Минимальный среднемесячный доход до вычета НДФЛ за последние 3 месяца зависит от региона:

• 150 тысяч рублей — для Московской и Ленинградской областей, а также городов-миллионников (кроме Москвы и СПб)
• 90 тысяч рублей — для остальных регионов России

IT-специалисты младше 35 лет могут не подпадать под строгие требования к минимальному доходу — решение принимается банком индивидуально.

Аккредитованные компании

По состоянию на 2025 год в реестре Минцифры находится более 28 000 аккредитованных IT-компаний. В сентябре 2025 года список был расширен — количество организаций увеличилось в 2,5 раза по сравнению с 2024 годом.

Среди крупнейших участников программы: Яндекс, VK, Сбер, Ростелеком, Тинькофф, Kaspersky Lab, 1С, Ozon Tech, Wildberries Tech, Avito Tech и многие другие. Актуальный перечень компаний можно проверить на официальном сайте Минцифры.

Какую недвижимость можно купить

По программе ИТ-ипотеки доступно приобретение жилья во всех регионах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Можно оформить кредит на покупку:

• Квартиры в новостройках
• Квартиры на вторичном рынке
• Жилые дома с участками
• Апартаменты (в зависимости от условий банка)

Наличие другой недвижимости в собственности или текущей ипотеки не исключает возможность участия в программе, однако банки учитывают это при оценке платежеспособности.

Банки-участники программы

Льготную ИТ-ипотеку предоставляют 26 банков, среди которых:

• Сбербанк
• ВТБ
• Альфа-Банк
• Банк «Дом.РФ»
• Т-Банк
• Газпромбанк
• Райффайзенбанк
• Промсвязьбанк
• Банк «Открытие»

При выборе банка рекомендуется сравнивать не только процентные ставки, но и дополнительные условия: требования к страхованию, возможность электронной регистрации, партнерские программы с застройщиками и сроки рассмотрения заявок.

Необходимые документы

Для оформления ИТ-ипотеки потребуется стандартный пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или справка банка
• Трудовая книжка или трудовой договор
• Документы, подтверждающие первоначальный взнос
• Документы на приобретаемую недвижимость

Список может варьироваться в зависимости от требований конкретного банка.

Ужесточение требований по трудоустройству

В 2025 году произошло важное изменение: теперь IT-специалисты должны подтверждать трудоустройство в аккредитованной компании каждые полгода на протяжении всего срока действия ипотечного договора, а не только первые 5 лет, как было ранее. При увольнении ставка повышается автоматически, хотя есть возможность сохранить льготные условия в течение 6 месяцев при переходе в другую аккредитованную IT-компанию.