Двухкомнатная квартира в ипотеку
Ипотека на 2-комнатную квартиру — наиболее доступный и комфортный способ решить жилищную проблему. За съемную жилплощадь приходится дорого платить, а ее качество не всегда обеспечивает достаточный уровень комфорта. К тому же, многим потенциальным владельцам недвижимости недостаточно одной комнаты, которая одновременно является гостиной, спальней и детской, поэтому о благоустроенном жилище мечтает каждая семья. В таких случаях лучшим вариантом будет купить в ипотеку 2-комнатную квартиру на вторичке без внесения первоначального взноса.
Почему выгодно покупать вторичное жилье в кредит
Покупка 2-комнатной квартиры в кредит несет определенные риски для потенциального заемщика, поскольку он может заболеть или потерять работу, в результате чего не сможет погашать задолженность, а некоторые люди считают, что за такое жилье придется переплачивать большую сумму денег. Несмотря на это, ипотека является выгодной инвестицией по ряду причин:
- Стоимость недвижимости на рынке постоянно растет, причем рост цен опережает инфляцию, поэтому задолженность по кредиту в долларовом эквиваленте уменьшается.
- При оформлении ипотеки на 2-комнатную квартиру отпадает необходимость в аренде жилья: внесение ежемесячных платежей в банк позволяет оплачивать собственную квартиру, а не просто отдавать деньги за аренду.
- Покупая недвижимость в новостройке, нужно ждать, когда закончится строительство, а до его окончания жить на съемном жилье. После сдачи объекта в 2-комнатной квартире понадобится делать капитальный ремонт, что потребует дополнительных финансовых вложений. При покупке недвижимости на вторичном рынке заемщик может сразу въехать в собственное жилище и распоряжаться ним по своему усмотрению.
Варианты кредитования без первоначального взноса
Сегодня многие банки предлагают программы, позволяющие гражданам недорого купить двухкомнатную квартиру в ипотеку без первого взноса по минимальной цене. К ним относятся:
- Использование материнского капитала в качестве первоначального платежа.
- Ипотека, при которой предметом залога является покупаемая недвижимость.
- Оформление потребительского кредита для использования его в качестве первого взноса при оформлении ипотеки.
- Включение в ипотеку размера первоначального платежа. Метод работает следующим образом. Если 2-комнатная квартира стоит 3 млн рублей, то клиенту необходимо внести в банк сумму в размере 300-400 тысяч залога. В этом случае продавец предоставляет покупателю чек или официально заверенную расписку, что деньги уплачены, после чего банк выдает клиенту ссуду на сумму 3 млн рублей.
Сколько стоит?
На стоимость двухкомнатной квартиры, купленной в ипотеку, влияют срок кредитования, вид залога и размер процентов, которые нужно уплатить банку. При ипотеке без первоначального взноса годовой процент всегда выше, чем по условиям стандартной программы, и в зависимости от банка-кредитора составляет в среднем 13-14 % годовых. Следует учесть, что в число дополнительных издержек войдет обязательная страховка по расширенной программе страхования.
Подобрать оптимальную программу ипотечного кредитования в банках Москвы, подготовить необходимый пакет документов и избежать скрытых комиссий и других «подводных камней» при оформлении ипотеки помогут опытные менеджеры компании «Роял Финанс».
Следует также учесть, что на стоимость недвижимости влияют:
- месторасположение 2-комнатной квартиры (центр города или окраина, спальный или индустриальный район);
- инфраструктура района (наличие поблизости супермаркета, детского сада, школы, поликлиники и других объектов);
- технические характеристики (общая площадь, этаж, наличие ремонта).
Поскольку рынок вторичной недвижимости остается гибким, покупателю стоит поторговаться с продавцом, чтобы уменьшить цену 2-комнатной квартиры.
