Сельская ипотека в Сбербанке

Сельская ипотека от «Сбербанка» — государственная программа, действующая с 2020 года, согласно которой российским гражданам предоставлена возможность получения кредита на приобретение или строительство жилья в сельской местности на льготных условиях со сниженной процентной ставкой от 0,1% до 3% годовых. Программа реализуется в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» и курируется Министерством сельского хозяйства.

В 2025 году программа была перезапущена с обновленными условиями после временной приостановки приема заявок. Пока только Россельхозбанк возобновил прием заявок с 25 сентября 2025 года. Программа действует бессрочно, однако прием заявок может временно приостанавливаться при исчерпании выделенных бюджетных лимитов.

Важно: Сбербанк пока не возобновил прием заявок по сельской ипотеке!

Целью госпрограммы является обеспечение жителей сел и маленьких населенных пунктов комфортным жильем и социальной инфраструктурой, удержание семей от переезда в большие города. Условия предоставления сельской ипотеки утверждаются правительством, банк может только корректировать их в рамках допустимых пределов.

Условия и требования

Основное условие предоставления займа состоит в том, что деньги можно потратить только строго по назначению на:

• Строительство или покупку частного дома
• Покупку квартиры в доме высотой не более пяти этажей (только в опорном населенном пункте)
• Приобретение земельного участка для возведения жилого дома

При подаче заявки следует учитывать следующие требования к недвижимости:

• Сделка должна заключаться официально с оформлением договора купли-продажи
• Продавцом может быть юридическое или физическое лицо
• Земельный участок под строительство дома должен иметь зарегистрированный кадастровый номер
• На возведение жилой постройки на земельном участке отводится не более 24 месяцев
• В готовом доме должны быть проведены все инженерные коммуникации
• Зарегистрироваться по месту проживания в приобретенном доме необходимо в течение 180 дней и подтверждать регистрацию в течение 5 лет

Важное изменение 2025 года: право на участие в программе имеют только граждане, соответствующие одному из требований:

• Работающие в сельской местности в ключевых сферах (АПК, социальная сфера, ветеринария)
• Работающие в органах местного самоуправления
• Индивидуальные предприниматели в сфере АПК
• Участники СВО и члены их семей

При выдаче ипотеки «Сбербанк» предъявляет к заемщикам следующие требования:

• Наличие гражданства Российской Федерации
• Возраст не моложе 21 года на момент оформления договора и не старше 75 лет на дату возврата займа
• Стаж работы на последнем месте не менее полугода или суммарный трудовой стаж не менее одного года в течение последних пяти лет
• Обязательным созаемщиком является супруг или супруга получателя денег

Важно: если заемщик получает кредит и увольняется без оформления новой работы в сельской сфере в течение 6 месяцев, банк вправе увеличить процентную ставку.

Параметры кредитования

Сельская ипотека в «Сбербанке» в 2025 году предоставляется на следующих условиях:

• Процентная ставка: от 0,1% (для приграничных территорий) до 3% годовых
• Максимальная сумма кредита: до 6 млн рублей (12 млн для супругов при оформлении двух кредитов на один объект)
• Минимальная сумма: 300 000 рублей
• Срок кредита: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15% при предоставлении полного пакета документов о доходах, от 30% по программе 2025 года
• Материнский капитал: можно использовать в качестве первоначального взноса
• Страхование: по желанию заемщика

Программа не позволяет рефинансировать действующую ипотеку. Проверить, подходит ли конкретная территория под действие сельской ипотеки, можно на официальном сайте программы.

Как оформить сельскую ипотеку в «Сбербанке»?

Заемщик должен предоставить в «Сбербанк» следующие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации со справкой, подтверждающей постоянную регистрацию
• Справку о доходах за последние полгода по форме 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса — налоговую декларацию
• Идентификационный код налогоплательщика (ИНН)
• Копию трудовой книжки, заверенную работодателем
• Документы, подтверждающие занятость в сельской местности в соответствующей сфере
• Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость
• Копию свидетельства о браке и аналогичный пакет от супруги/супруга, который является созаемщиком
• Сертификат на материнский капитал (при наличии)

Государство компенсирует недополученную прибыль финансовой организации, субсидируя разницу между рыночной ставкой и льготной. Рассчитать сельскую ипотеку по госпрограмме можно с помощью онлайн калькулятора на сайте «Сбербанка» или платформе Домклик.

Госпрограмма требует соблюдения многих формальностей, в том числе оформления и передачи информации на бумажных носителях, согласования приобретаемых объектов с органами местного самоуправления на предмет соответствия требованиям. Компания Royal Finance готова прийти на помощь заемщикам и не только рассчитать стоимость ипотечного кредита в «Сбербанке», но и подготовить все необходимые справки и документы, чтобы подать заявку на получение сельской ипотеки по программе льготного кредитования.

Когда подходящая недвижимость будет найдена, заключается кредитный договор, согласно которому недвижимость является предметом залога, а также согласовывается график платежей. Погашение ипотеки осуществляется внесением ежемесячных аннуитетных платежей согласно подписанному графику. Клиент может закрыть ипотеку досрочно без применения штрафных санкций и дополнительных комиссий.