Ипотека на апартаменты в Сбербанке

Апартаменты — предназначенные для проживания помещения или объекты недвижимости с пометкой «нежилое», которые расположены в административных, гостинично-офисных, многофункциональных и прочих центрах. Стоимость такой нестандартной недвижимости ниже квартир в новостройках, однако нельзя забывать о том, что прописаться в апартаментах нельзя, поскольку они не относятся к жилому фонду (не разрешается даже временная регистрация).

Дают ли ипотеку на апартаменты в «Сбербанке»?

Несмотря на все особенности, спрос на такие объекты планомерно растет, поскольку служит для долгосрочного вложения средств и получения пассивного дохода от сдачи их в аренду. Однако продолжительное время купить апартаменты в ипотеку можно было в считанных финучреждениях, и «Сбербанк» был одним из первых, кто разработал программы кредитования подобной недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Расширив программы ипотечного кредитования, «Сбербанк» дал своим клиентам возможность приобрести в кредит нестандартные помещения в 19 регионах России, включая Санкт-Петербург, Москву и их области. Взять квадратные метры в ипотеку можно в аккредитованных и не аккредитованных в банке объектах (в последних потребуется дополнительное залоговое имущество или поручительство). На официальном сайте банка представлен перечень аккредитованной недвижимости, с которым может ознакомиться каждый желающий.

Условия в 2022 году

Подать заявку на ипотеку по программам «Готовое жилье» или «Ипотека на новостройки» может любой гражданин России в возрасте от 21 года, который имеет подтвержденный стабильный доход и стаж работы на последнем месте от трех месяцев. Чтобы получить ипотеку на апартаменты в Москве в «Сбербанке» по льготной ставке, на момент покупки объекта и оформления договора необходимо быть зарплатным клиентом учреждения. Для них традиционно предусмотрены более лояльные условия кредитования и сокращенный пакет документов, поскольку основные сведения о заявителе уже есть в банке. Также необходим первоначальный взнос, который для зарплатных клиентов составляет 10 %, а для остальных потенциальных держателей кредита — 15 %. Обязательным условием является залоговое имущество, если его нет, потребуются надежные поручители или соземщики. Сумма кредита не может превышать 85 % стоимости приобретаемой недвижимости.

Пакет документов

Специалисты компании Royal Finance окажут всестороннее содействие в оценке потенциальных рисков держателя кредита, оформлении заявления и подготовке пакета документов. Обращаясь в банк, заявителю нужно будет приложить все усилия для того, чтобы доказать свою платежеспособность и добропорядочность, наличие безупречной кредитной линии и отсутствие просрочек по платежам. Для этого необходимо предоставить:

• справку 2-НДФЛ или справку о доходах по форме банка, в которой можно учесть дополнительные поступления и пассивный доход;
• гражданский паспорт;
• заверенную копию трудовой книжки, а для индивидуальных предпринимателей — налоговую декларацию;
• заявление на получение ссуды.

Работники банка должны вынести решение в течение двух рабочих дней, но чаще всего заявители получают ответ в тот же день. После получения одобрения можно переходить к подготовке документов по выбранному объекту недвижимости. Однако прежде чем взять ипотеку на апартаменты во вторичке или на первичном рынке в Москве или регионах, следует внимательно ознакомиться с калькуляцией займа в «Сбербанке», документами от застройщика, квитанциями за коммунальные платежи, налоговыми расчетами.