Ипотека на апартаменты в Сбербанке

Апартаменты — предназначенные для проживания помещения или объекты недвижимости с пометкой «нежилое», которые расположены в административных, гостинично-офисных, многофункциональных и прочих центрах. Стоимость такой нестандартной недвижимости часто ниже квартир в новостройках, однако нельзя забывать о том, что прописаться в апартаментах по умолчанию нельзя, поскольку они не относятся к жилому фонду. Временная регистрация в апартаментах возможна только при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению. Для получения постоянной прописки требуется перевести помещение в жилой статус через местное самоуправление и согласие всех собственников многоквартирного дома.

Дают ли ипотеку на апартаменты в «Сбербанке»?

Несмотря на все особенности, спрос на такие объекты планомерно растет, поскольку они служат для долгосрочного вложения средств и получения пассивного дохода от сдачи их в аренду. «Сбербанк» продолжает предоставлять ипотечное кредитование на апартаменты в рамках программы «Ипотека на новостройку».

Взять апартаменты в ипотеку можно в аккредитованных в банке объектах — застройщик обязательно должен иметь аккредитацию в «Сбербанке». На официальном сайте банка и платформе Домклик представлен перечень аккредитованной недвижимости, с которым может ознакомиться каждый желающий.

Важно: Апартаменты не подпадают под программу семейной ипотеки 6%. Льготная ипотека распространяется только на жилые помещения (квартиры, дома на землях ИЖС), так как семьям с детьми требуются постоянная регистрация и доступ к социальной инфраструктуре, что апартаменты обеспечить не могут.

Условия в 2026 году

Подать заявку на ипотеку по программе «Ипотека на новостройку» может любой гражданин России в возрасте от 21 года (для некоторых программ — от 18 лет), который имеет подтвержденный стабильный доход и стаж работы на последнем месте от трех месяцев. Основные параметры кредитования на апартаменты в 2025 году:

• Первоначальный взнос: от 20,1% от стоимости недвижимости
• Срок кредитования: до 30 лет
• Максимальная сумма: до 100 млн рублей
• Процентная ставка: от 27,6-28,7% в зависимости от размера первоначального взноса (по состоянию на март 2025 года)

При первоначальном взносе более 50% ставка составляет 28,2% для новостроек, при взносе от 20% до 50% — 28,7%.

Для зарплатных клиентов «Сбербанка» традиционно предусмотрены более лояльные условия кредитования и сокращенный пакет документов, поскольку основные сведения о заявителе уже есть в банке. Обязательным условием является залог приобретаемой недвижимости.

Пакет документов

Специалисты компании Royal Finance окажут всестороннее содействие в оценке потенциальных рисков держателя кредита, оформлении заявления и подготовке пакета документов. Обращаясь в банк, заявителю нужно будет приложить все усилия для того, чтобы доказать свою платежеспособность и добропорядочность, наличие безупречной кредитной истории и отсутствие просрочек по платежам. Для этого необходимо предоставить:

• Гражданский паспорт и СНИЛС
• Справку 2-НДФЛ или справку о доходах по форме банка, в которой можно учесть дополнительные поступления и пассивный доход
• Заверенную копию трудовой книжки или справку с места работы, а для индивидуальных предпринимателей — налоговую декларацию
• Заявление на получение ссуды
• Справку о наличии первоначального взноса (выписка с банковского счета)

Работники банка должны вынести решение в течение двух-пяти рабочих дней, но чаще всего заявители получают ответ быстрее. После получения одобрения можно переходить к подготовке документов по выбранному объекту недвижимости. Однако прежде чем взять ипотеку на апартаменты на первичном рынке, следует внимательно ознакомиться с калькуляцией займа в «Сбербанке», документами от застройщика, условиями эксплуатации и коммунальными платежами.

Рассчитать ипотеку на апартаменты можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте «Сбербанка». Для этого нужно указать стоимость объекта, размер первоначального взноса и желаемый срок кредитования. Система автоматически рассчитает ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту.