Рефинансирование ипотеки: второй ребенок
Рефинансирование ипотеки для семей с детьми — новая программа господдержки, позволяющая молодым родителям сохранить семейный бюджет и оптимизировать затраты на выплату ипотечного кредита. Суть программы заключается в том, семейные пары, имеющие ипотечные кредиты, могут рефинансировать их по субсидированной ставке 6 %, если у них после 1 января 2018 года появится второй или последующий ребенок. Кредит со льготным процентом будет выплачиваться до полного погашения ипотеки.
Условия получения
Согласно требованиям законодательных актов, в 2021 году воспользоваться предложением по рефинансированию ипотеки могут заемщики, в семье которых есть 2 или больше детей. Для участия в программе должны выполняться нижеперечисленные условия:
- переоформить ипотечный кредит можно на жилье, приобретенное на первичном рынке (в новостройках либо на этапе строительства);
- рождение второго или следующего ребенка произошло в течение установленного срока (до наступления 2023 года);
- первоначальный взнос при оформлении ипотеки составляет не менее 20 %;
- заемщик не должен иметь просрочек по выплате займа;
- клиент обязан заключить договор о страховании жизни и здоровья.
Основное условие для участия в проекте — рождение у заемщика второго или следующих детей в период действия программы льготного рефинансирования. Кроме того, клиент должен соответствовать определенным требованиям:
- иметь гражданство Российской Федерации (включая второго родителя и детей);
- быть в возрасте не моложе 21 года на дату переоформления договора и не старше 75 лет ко дню окончания срока действия ипотеки;
- иметь постоянное место работы, в том числе стаж на последнем не менее 6 месяцев;
- уровень дохода должен быть достаточным для внесения ежемесячных платежей;
- брак должен быть официальным.
Изменения в 2021 году
В 2021 году в программу по семейной ипотеке были внесены следующие изменения:
- Основная поправка коснулась сроков кредитования. Если ранее льготная ставка при рефинансировании ипотеки для родителей с двумя детьми или многодетных семей с 3 детьми действовала от трех до восьми лет, то с 2021 года она действует до полного погашения займа.
- Получить субсидию можно на ранее рефинансированные кредиты, если они были оформлены после 1 августа 2018 года.
- Заемщиком кредита является один из родителей ребенка. Созаемщиком может быть второй родитель, а также другие родственники, имеющие гражданство Российской Федерации. Созаемщик несет перед банком такую же ответственность, как и заемщик.
- Рефинансировать ипотеку можно в том случае, если второй или следующий ребенок был рожден до конца 2022 года. Последним днем, когда можно подать заявление в банк, является 31.03.2023 года включительно.
- Жителям Дальнего Востока, у которых появился второй ребенок, разрешено рефинансирование ипотеки при покупке вторичного жилья в сельской местности, а льготный процент при перезаключении договора предполагает ставку на уровне 5 %.
- Максимальная сумма ипотеки увеличена для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и соответствующих областей до 12 миллионов рублей, для других регионов — до 6 миллионов.
Лучшие программы
Промсвязьбанк
Ставка: 10.5%
Ежемесячно: 38 689₽
ДОМ.РФ
Ставка: 10.6%
Ежемесячно: 38 907₽
Открытие
Ставка: 10.69%
Ежемесячно: 39 103₽
Россельхозбанк
Ставка: 11.05%
Ежемесячно: 39 891₽
ВТБ
Ставка: 11.2%
Ежемесячно: 40 222₽
МКБ
Ставка: 11.59%
Ежемесячно: 41 088₽
Альфа-Банк
Ставка: 11.69%
Ежемесячно: 41 311₽
Сбербанк
Ставка: 11.9%
Ежемесячно: 41 781₽
Банк Уралсиб
Ставка: 11.99%
Ежемесячно: 41 984₽
Газпромбанк
Ставка: 12.6%
Ежемесячно: 43 367₽
Рефинансирование ипотеки 6 % за второго ребенка: какие банки?
Министерством финансов Российской Федерации был утвержден список банков, куда можно обратиться для перезаключения ипотечного договора. Разрешение на рефинансирование ипотеки под 6 % после рождения второго ребенка получили более 45 банков, однако больше всего заявок от семей, имеющих двоих детей, поступает в «Сбербанк», банк «ВТБ» «Россельхозбанк», а также в АО «Банк ДОМ РФ», «Газпромбанк» и «Райффайзенбанк».
Всем банкам, которые изъявили желание участвовать в программе и предоставляют кредиты семьям под низкий процент, недополученный доход возмещается из средств федерального бюджета, при этом финансовые учреждения не используют собственные активы. Участие в программе выгодно не только заемщикам, но и банкам, поскольку государство гарантирует им получение прибыли, даже если у заемщика возникнут сложности с выплатой ипотеки.
Чтобы получить льготу при рефинансировании ипотеки в банке, где брался кредит, заемщику достаточно подать заявление, приложив к нему документы, подтверждающие факт появления льготы (свой паспорт и копию свидетельства о рождении второго или следующего ребенка). Банк принимает решение о рефинансировании в течение трех недель.
Если у заемщика в период действия программы рефинансирования родился второй ребенок, но жилье было куплено на вторичном рынке (вторичке), он не сможет перезаключить в 2021 году договор по ипотеке под 6 процентов. В таком случае ему следует обратиться к специалистам компании Royal Finance, которые помогут подобрать оптимальную программу перекредитования в надежной финансовой организации.
© Royal Finance – кредитный брокер в Москве