Погашение обременения по ипотеке в 2019 году
Погашение обременения по ипотеке в 2019 году
Погашение обременения по ипотеке — обязательная процедура, без проведения которой заемщик, выплативший кредит, не сможет стать полноправным хозяином приобретенной недвижимости. Под обременением принято подразумевать определенные ограничения, накладываемые на жилье, покупаемое в кредит. Проще говоря, банк-кредитор получает некоторые права на имущество, выступающее в качестве залога, чтобы компенсировать свои риски в случае непогашения задолженности заемщиком.
Чтобы узнать, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Москве, и что для этого требуется, обращайтесь к кредитным брокерам из «Роял Финанс». Выступая в качестве посредников между крупными финансовыми организациями и заемщиками, наши специалисты помогают оперативно решать актуальные для клиентов вопросы. Большой опыт и отличное знание законодательства позволяет им находить оптимальные пути решения задач разной сложности.
Снятие обременения в «Сбербанке»
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в «Сбербанке» и других банках Москвы? Этот важный вопрос для кредитодержателей, поскольку никто не хочет жить в выкупленном жилье, понимая, что не является его полноправным владельцем. Согласно правкам, внесенным в закон об ипотеке, с 2018 года снятие обременения с ипотечной квартиры, оформленной в «Сбербанке» не требует предварительных манипуляций. Если заемщик полностью погашает кредит, «Сбербанк» на второй день после осуществления последнего платежа присылает смс-сообщение об активации данного процесса. В смс включается ссылка на личный кабинет, позволяющий заемщику контролировать процесс снятия обременения с недвижимости после погашения ипотеки и задавать вопросы специалистам банка. Если заемщик сменил номер телефона, ему следует обязательно прийти в одно из отделений своего банка-кредитора до осуществления последнего платежа, чтобы сообщить новый номер.
Больше от владельца ипотечного жилья ничего не требуется, поскольку информация в Едином государственном реестре недвижимости также обновляется автоматически. Как только банк завершает процедуру погашения обременения, пометка на официальном сайте ЕГРН о наличии обременения удаляется. Если заемщику по какой-то причине потребуется официальный документ, подтверждающий отсутствие обременения на квартире, он может заказать выписку в ЕГРН, которая действительна в течение 30 дней. Правда, услуга платная, поэтому нет смысла брать выписку без насущной необходимости.
Что касается других банков, то не все они погашают обременение по ипотеке автоматически, а значит их клиенты не могут свободно распоряжаться недвижимостью, даже после внесения последнего платежа. В этом случае потребуется выполнить некоторые действия, порядок и особенности которых зависят от специфики работы финансово-кредитной организации.
Как снять через МФЦ
Для погашения обременения по ипотеке в МФЦ необходимо:
- Обратиться в банк, в присутствии его сотрудника написать заявление с просьбой выдать закладную с пометкой о полном погашении кредитных обязательств.
- Записаться на прием в МФЦ (если нельзя получить на месте электронный талон очереди).
- На приеме у специалиста МФЦ передать ему закладную, полученную в банке, и заполнить заявление по установленному образцу.
- Получить расписку от представителя МФЦ о принятии документов, в которой будет указан номер для отслеживания статуса заявки.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт полноправного владения недвижимым имуществом.
Важно помнить, что снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ без пакета документов не получится. Обязательно потребуется заявление, заполняемое в присутствии сотрудника многофункционального центра госуслуг, паспорт гражданина РФ, закладная с пометкой, полученная в банке, и заверенная у нотариуса доверенность, если процедуру погашения осуществляет не заемщик, а его доверенное лицо.
Ипотечный калькулятор
Банк | Ставка | Комиссия | Ежемесячный платеж | Заявка |
---|---|---|---|---|
МКБ | 8.1 | 0 | 33 651 | Оставить заявку |
ВТБ | 8.25 | 0 | 33 955 | Оставить заявку |
Райффайзенбанк | 8.29 | 0 | 34 037 | Оставить заявку |
Россельхозбанк | 8.35 | 0 | 34 159 | Оставить заявку |
Юникредитбанк | 8.4 | 0 | 34 262 | Оставить заявку |
ДОМ.РФ | 8.4 | 0 | 34 262 | Оставить заявку |
Сбербанк | 8.6 | 0 | 34 672 | Оставить заявку |
Промсвязьбанк | 8.9 | 0 | 35 292 | Оставить заявку |
Абсолют банк | 9.25 | 0 | 36 022 | Оставить заявку |
Совкомбанк | 9.89 | 0 | 37 376 | Оставить заявку |
Как снять через Росреестр
Как и в предыдущем случае, сначала нужно обратиться к своему банку-кредитору и взять справку об отсутствии задолженности, которая выдается в течение трех дней. Следующий этап — сбор документов, требуемых для погашения обременения по ипотеке в Росреестре. В пакет должны входить:
- Копии и оригиналы отечественных паспортов всех людей, которые делят между собой право собственности на квадратные метры.
- Официальное письмо банка в адрес Росреестра, подтверждающее факт полной выплаты ипотечного кредита. В отдельных случаях требуется выписка о состоянии расчетного счета.
- Оригинал и копия договора по ипотеке.
- Совместное заявление сторон (финорганизации и клиента) с подписью уполномоченного специалиста учреждения.
- Оригинал и копия закладной с подтверждением об отсутствии долга. Закладная выдается исключительно банком.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Когда площадь делится между несколькими владельцами, следует предоставить свидетельство на каждого.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Решение суда, если обременение было снято с его участием.
Сроки снятия
В «Сбербанке» на погашение обременения обычно уходит 30 дней (с учетом выходных). О его завершении клиент уведомляется посредством смс-сообщения. В МФЦ срок процедуры сокращается до 3 дней, даже в случае с военной ипотекой, Росреестр справляется с этой задачей за 5 дней.
Иногда процедура погашения затягивается из-за неразберихи и спорных ситуаций. Например, когда клиент хочет добиться снятия обременения в «Сбербанке» при досрочном погашении ипотеки, но квартира так и не становится его собственностью по причине допущенной ошибки. Конечно, главный банк России и другие крупные игроки ипотечного рынка строго следят за соблюдением регламентов и законодательства, но ситуации случаются всякие. Если вы хотите избежать подобных проблем и полностью владеть ситуацией, доверьтесь специалистам «Роял Финанс». Они помогут вам сэкономить время и все сделать правильно.
© Royal Finance – кредитный брокер в Москве