Отмена ипотеки с господдержкой
Ипотека с господдержкой — особый тип кредитования на покупку недвижимости, в ходе которого заемщики получают возможность оформить займ по сниженной процентной ставке, а разницу компенсирует государство. Однако программа ипотеки с господдержкой во многих российских банках будет действовать до 1 июля 2021 года, другие сроки финучреждения не озвучивают, поскольку существует большая вероятность отмены льгот государством.
Кто может получить ипотеку на льготных условиях
Государственная программа льготного ипотечного кредитования направлена на поддержку рынка первичной недвижимости и российских семей, нуждающихся в расширении или приобретении жилплощади. В связи с этим государственное субсидирование предусмотрено для военных, молодых и семей с детьми, жителей Дальнего Востока и сельской местности, а также тех, кто готов приобрести жилье в новостройке и взять кредит размером до 6 млн рублей. Наиболее выгодные условия ипотеки с господдержкой предлагаются для дальневосточников и новоселов, перебирающихся на постоянное место жительства в село, а потому в случае отмены программы купить жилье станет на порядок сложнее. Сегодня им доступны ипотечные займы под 2-3 % годовых, но и для остальных льготников государство предлагает более чем лояльные процентные ставки — от 5 до 7,3 % годовых. Чтобы оформить договор, нужно будет внести стартовый взнос в размере от 15% и приготовиться к привлечению поручителей или созаемщиков.
Чем грозит отмена ипотеки с господдержкой?
По данным на начало 2021 года, наибольший спрос на ипотеку отмечен в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области и Республике Татарстан. Сохранение высокого качества кредитного портфеля кредитно-финансовых учреждений обеспечивает стимулирование роста ипотечного кредитования. В случае отмены программы ипотеки с господдержкой, срок действия которой заканчивается в текущем году, ситуация на рынке недвижимости может существенно измениться.
Чиновники уверены, что продлевать срок действия льготной программы можно только в тех регионах, где действие ипотеки с господдержкой не произошел резкий скачок цен. Более того, там, где доходы населения остаются на сравнительно невысоком уровне, местные власти предлагают снизить процентную ставку до рекордных 3 %. Это позволит сохранить темпы развития строительной отрасли, а также обеспечить россиян желанной недвижимостью в новостройках. На таких условиях ежемесячные взносы по ипотеке будут равняться стоимости аренды жилья.
В случае отмены ипотеки с господдержкой, девелоперы готовятся к резкому снижению спроса на 10-15 %. Однако сложнее всего это отразится на стремлении застройщиков закладывать новые объекты на ближайшие два-три года. Короткий период государственного субсидирования лишит девелоперов уверенности в возможности реализовать перспективные проекты. Следовательно, оптимальным решением проблемы при условии отказа от господдержки может стать дифференцированная процентная ставка по ипотеке, зависящая от региона и сегмента жилья. Это позволит развить рынок мало- и среднеэтажной застройки, повысив тем самым не только количество, но и качество реализованной недвижимости. Покупателям и потенциальным клиентам банков, при условии отмены льготной программы, нужно будет заручиться поддержкой квалифицированных кредитных брокеров. Специалисты Royal Finance знают, как повысить шансы клиента на одобрение заявки, как подготовить пакет документов и правильно подобрать кредитную программу. Ответы на любые вопросы можно получить во время консультации.
© Royal Finance – кредитный брокер в Москве