Особенности ипотеки под 6,5%
Уже совсем скоро заработает программа господдержки с ипотекой 6,5% годовых. Данная ставка достигается за счёт субсидирования из государственного бюджета ипотечный ставки на весь срок кредитования. Уже более 10 банков объявили о том, что они готовы работать по данной программе и начали прием заявок. Причём некоторые из них снизили ставку ещё сильнее, поэтому сейчас возможно взять ипотеку под 6 % и даже ниже.
Для начало давайте рассмотрим условия данной программы:
- Во-первых, максимальная сумма кредита ограничена 8.000.000 руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для других регионов России сумма кредита не должна превышать 3.000.000 руб.
- Во вторых, воспользоваться программой может только гражданин Российской Федерации.
- В-третьих, целью кредитования является покупка новостройки от юридического лица. То есть нельзя купить новостройку по переуступке у физического лица. Юридическим лицом в данном контексте является застройщик, которым построил данную квартиру и ввёл в эксплуатацию. При этом договор по которому вы покупаете квартиру может быть либо договором долевого участия, либо договором купли-продажи.
- Конечно не стоит забывать, что у вас должно быть на руках 20% первоначального взноса, плюс расходы на ипотечное страхование, которые составят около 1 % от суммы кредита. Кроме того вы должны быть трудоустроены и получать заработную плату, предоставить соответствующие документы в банк, а также соответствовать другим внутренним требованиям коммерческого банка.
- Ещё одним важным моментом является то, что программа действует до 1 ноября 2020г. Поэтому стоит поторопится, если Вы хотите воспользоваться программой.
Сейчас многие критики пишут о том, что данная программа не поможет людям потерявшим работу, зарплату или другой источник дохода. Возможно эти критики отчасти правы, но это не отменяет всей прелести и безусловной выгоды этой программы. Поэтому если вы всё-таки планировали покупать недвижимость с помощью ипотечного кредита и при этом не потеряли за время самоизоляции вашего дохода, то сейчас самое лучшее время брать ипотеку и вот почему:
Во-первых, такая низкая ставка ещё ни разу не присутствовала на российском ипотечном рынке и вряд ли будет присутствовать в ближайшие годы. Столь низкая ставка доступна только для семей с двумя маленькими детьми и то не для всех, либо для покупки земель для сельского хозяйства. Если вы не подходите под данные госпрограммы, то стоит воспользоваться новой антикризисной программой со ставкой 6,5%. Кризис закончится, а у вас останется ипотека с очень низкой ставкой на весь срок, которая будет недоступна для других ипотечных заемщиков впоследствии.
Во вторых, продажи застройщиков резко упали, поэтому сейчас они готовы давать скидки, дарить подарки и всячески вас ублажать, только чтобы вы купили у них квартиру. Рынок сейчас на стороне покупателя, то есть на вашей стране. Мы не раз наблюдали за тем, как застройщики выкручивают руки покупателям, заставляют оплачивать дополнительные комиссии за подбор квартиры, затягивают сроки по подготовке договора купли-продажи, а на все возражения говорят: «Если вам не нравится – не покупайте». Мол, у нас очередь стоит из желающих купить квартиру.
В-третьих, если вы покупаете квартиру в инвестиционных целях то ставка в районе 6% практически сопоставима с доходом, который может генерировать данный актив. Известно, что аренда недвижимости квартиры в среднем приносит порядка 4–5 % годовых от вложенной суммы. Таким образом, проценты банку за вас оплатит арендатор вашей квартиры.
Какие ещё тонкости вам следует знать, прежде чем приступить к покупке квартиры по данной программе:
Следует внимательно отнестись к надёжности застройщика, потому что для них сейчас настали тяжелые времена и многие из них не смогут довести строительство до конца. Поэтому в данной ситуации я рекомендую обращаться к крупным известным застройщикам, либо покупать квартиру на позднем этапе строительства, а именно в доме, который уже возведён под крышу. А лучше чтобы дом уже был введён в эксплуатацию. Идеальный вариант, если уже получено свидетельство о собственности на квартиру, и она продается по договору купли-продажи от застройщика.
Другим сложным моментом является получение положительного решения от банка по ипотеке. Будет обидно, если вы потратите время и нервы, а в результате получите отказы в 10 банках. Чтобы этого не произошло, я советую обращаться за помощью к профессиональным ипотечным брокерам, которые предварительно проводят оценку вас как потенциального клиента банка, выясняют сильные и слабые стороны, дают необходимые рекомендации.
© Royal Finance – кредитный брокер в Москве