Кредитный брокер Роял Финанс > Всё о кредитах > Жилищные сертификаты 2026: правительство выделило более 10 млрд рублей на субсидии

Жилищные сертификаты 2026: правительство выделило более 10 млрд рублей на субсидии

07.02.2026 Тихончук Оксана

Правительство РФ в 2026 году направит свыше 10 миллиардов рублей на предоставление гражданам жилищных сертификатов. Распоряжение о распределении средств федерального бюджета подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Разбираемся, кто может претендовать на государственную субсидию и как её получить.

Что такое государственный жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, которое даёт право на безвозмездную субсидию для приобретения жилья. Программа реализуется в рамках государственной программы «Обеспечение доступным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Сертификаты позволяют гражданам улучшить жилищные условия: переехать в населённые пункты с развитой социальной инфраструктурой или получить более комфортное жильё в городах, где они уже проживают.

Кто имеет право на жилищный сертификат в 2026 году

Рассчитывать на эту меру поддержки могут отдельные категории граждан, обеспечение жильём которых предусмотрено федеральным законодательством.

Категории получателей:

1. Граждане, пострадавшие от радиационных аварий

Участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС
Лица, пострадавшие от других радиационных катастроф

2. Вынужденные переселенцы

Граждане, покидающие комплекс «Байконур»
Переселенцы из закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО)
Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

3. Сотрудники силовых структур

Военнослужащие
Сотрудники органов внутренних дел (МВД)
Сотрудники МЧС России

4. Молодые учёные (в рамках отдельной подпрограммы)

Обязательное условие:

Помощь положена тем, кто по действующим нормативам признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Исключение составляют:

Переселенцы из ЗАТО
Граждане, покидающие Байконур
Выезжающие из районов Крайнего Севера
Молодые учёные

Этим категориям не требуется подтверждение статуса нуждающихся.

Размер субсидии по жилищному сертификату

Жилищный сертификат не имеет фиксированной суммы. Размер субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от:

Состава семьи
Норматива площади жилья
Средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе выдачи

Норматив площади:

1 человек — 33 кв.м
2 человека — 42 кв.м
3 и более человек — по 18 кв.м на каждого члена семьи

Пример расчёта: Семья из 3 человек в регионе со средней стоимостью жилья 80 000 руб./кв.м получит субсидию: (18 × 3) × 80 000 = 4 320 000 рублей

Как получить жилищный сертификат: пошаговая инструкция

Этап 1. Постановка на учёт (при необходимости)

Если вы относитесь к категориям, которым требуется подтверждение нуждаемости в жилье, необходимо встать на учёт как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Куда обращаться:

Органы местного самоуправления
Многофункциональный центр (МФЦ)

Этап 2. Подача заявления на участие в программе

Срок подачи: с 1 января по 1 июля года, предшествующего году выдачи сертификата.

Важно: Если вы хотите получить сертификат в 2027 году, заявление нужно подать до 1 июля 2026 года.

Необходимые документы:

Паспорта всех членов семьи
Документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории
Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о браке, рождении)
Документ о постановке на учёт (для нуждающихся в улучшении условий)

Куда подавать:

МФЦ
Органы местного самоуправления
Для военнослужащих — по месту прохождения службы

Этап 3. Включение в список участников программы

После рассмотрения документов уполномоченный орган примет решение об одобрении заявки или об отказе. При положительном решении вас включат в список граждан на получение сертификата в следующем году.

Этап 4. Получение сертификата

После издания приказа о выпуске жилищных сертификатов необходимо подать финальное заявление с полным пакетом документов.

Сертификаты выдаются через:

МФЦ
Уполномоченные органы власти субъектов РФ

Как использовать жилищный сертификат

Срок действия: 7 месяцев

Сертификат действует ограниченное время, поэтому важно действовать быстро и организованно.

Порядок использования:

1. Первые 3 месяца:

Передать сертификат в банк (Сбербанк, Газпромбанк или другие уполномоченные банки)
Открыть специальный целевой банковский счёт

2. Оставшиеся 4 месяца:

Выбрать подходящую недвижимость
Заключить договор купли-продажи
Зарегистрировать право собственности в Росреестре

⚠️ Критически важно: Если не успеть завершить сделку за 7 месяцев, сертификат аннулируется, банковский счёт закрывается. Документы придётся подавать заново в следующем году.

На что можно потратить ГЖС:

✅ Покупка готового жилья (первичный и вторичный рынок)
✅ Участие в долевом строительстве
✅ Строительство индивидуального жилого дома
✅ Оплата паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе
✅ Первоначальный взнос по ипотеке
✅ Погашение ипотечного кредита (при согласии банка)

Ограничения:

❌ Сертификат нельзя обналичить
❌ Нельзя продать или передать другому лицу
❌ Средства перечисляются только безналично
❌ Жильё можно купить только в регионе выдачи сертификата
❌ Использовать можно только один раз в жизни

Можно ли комбинировать жилищный сертификат с льготной ипотекой

Да, жилищный сертификат можно комбинировать с льготной ипотекой! Это один из самых эффективных способов решить жилищный вопрос с минимальными финансовыми затратами.

Варианты комбинирования:

1. ГЖС как первоначальный взнос

Средства сертификата направляются на оплату первоначального взноса по ипотеке, включая льготные программы:

Семейная ипотека под 6%
Дальневосточная ипотека
IT-ипотека
Военная ипотека

Остаток стоимости жилья покрывается ипотечным кредитом на льготных условиях.

2. ГЖС для погашения основного долга

В некоторых банках сертификат можно использовать для погашения уже взятой ипотеки или процентов по ней. Условия зависят от конкретного банка и должны быть прописаны в кредитном договоре.

3. Комбинация с другими мерами господдержки

ГЖС можно сочетать с:

Материнским капиталом — для увеличения первоначального взноса или погашения долга
Субсидией 450 тысяч рублей для многодетных семей
Программой «Молодая семья» (в зависимости от региона)

Важные нюансы при комбинировании:

По условиям банка:

Не все банки принимают ГЖС — это должно быть прописано в кредитном договоре
Некоторые банки принимают сертификат только как первоначальный взнос
Другие позволяют использовать его только для погашения основного долга
Обязательно уточняйте условия в выбранном банке до подачи документов на сертификат

По условиям застройщика:

На первичном рынке требуется индивидуальное согласование с застройщиком
Не все застройщики принимают ГЖС при максимально выгодных льготных ставках
Предпочтение обычно отдаётся наличным средствам
Нужно заранее выяснить позицию застройщика

По закону:

ГЖС можно использовать для покупки жилья только в регионе выдачи сертификата
Ипотека должна быть взята на улучшение жилищных условий
Заёмщик должен быть признан нуждающимся в жилье

Практический алгоритм действий:

Проконсультируйтесь в банке — принимают ли они ГЖС
Уточните у застройщика — работают ли они с жилищными сертификатами
Проверьте условия использования (первый взнос или погашение долга)
Получите письменное подтверждение от банка
Только после этого подавайте документы на получение сертификата

Основные правила работы с жилищным сертификатом

Что нужно знать:

Жильё оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

Сертификат именной — его нельзя передать, продать или подарить. Исключение: если владелец сертификата умер между получением документа и совершением сделки, родственники могут ходатайствовать о переоформлении.

Оплата только безналичная — средства поступают на специальный банковский счёт, а затем перечисляются продавцу или застройщику после регистрации права собственности.

Возможно продление срока — максимум на 1,5 месяца, но только если покупка жилья уже находится на этапе регистрации права собственности или оплаты.

Причины отказа в выдаче ГЖС:

Предоставление неполного пакета документов
Заведомо недостоверная информация
Гражданин не относится к льготным категориям
ГЖС уже был использован ранее
Не истёк 5-летний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий

Важно: Если вы уверены в своих правах, отказ можно обжаловать в прокуратуре или суде.

График выдачи сертификатов на 2025-2026 годы

По данным Минстроя России, в 2025 году была запланирована выдача 1 831 сертификата на общую сумму около 10 млрд рублей.

Распределение по категориям:

Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера — 870 сертификатов (4,46 млрд руб.)
Пострадавшие от радиационных аварий — 312 сертификатов
Силовые структуры (военные, МВД, МЧС) — 234 сертификата
Переселенцы из ЗАТО — 94 сертификата
Вынужденные переселенцы — 54 сертификата

В 2026 году финансирование программы продолжится с аналогичным объёмом средств — свыше 10 млрд рублей.

Выводы и рекомендации

Государственные жилищные сертификаты остаются важным инструментом поддержки для отдельных категорий российских граждан. Однако доступ к программе ограничен строгими требованиями.

Ключевые моменты:

✅ Программа работает и будет продолжена в 2026 году
✅ Финансирование составляет более 10 млрд рублей ежегодно
✅ ГЖС можно комбинировать с льготной ипотекой и другими мерами господдержки
✅ Главное — не упустить сроки подачи заявления (до 1 июля)
✅ Действовать нужно быстро — срок действия сертификата всего 7 месяцев