Закон об ипотечных каникулах

27.09.2019 Оксана Литвинова

Закон об ипотечных каникулах, который подписал президент В. В. Путин — это нормативный акт, определяющий порядок приостановления платежей по кредитам, выданным на покупку жилой недвижимости, для заемщиков, потерявших работу или попавшим в сложную финансовую ситуацию. Нововведения принимались для того, чтобы заемщики, попавшие в бедственное положение, не остались из-за возникших долгов без единственного жилья.

Что такое каникулы по ипотеке?

Согласно законопроекту, одобренному Госдумой 18 апреля 2019 года, ипотечные каникулы — это период, в течение которого банк обязан по требованию клиента предоставить ему льготу в виде отсрочки платежей и начисления процентов за пользование кредитом. При этом выплату платежей по ипотеке может полностью приостановить, либо уменьшить размер взноса. Продолжительность каникул определяется кредитозаемщиком, но не может превышать шести месяцев. Срок погашения займа автоматически продлевается на продолжительность льготного периода. Если финансовое положение заемщика улучшится, он всегда может отказаться от предоставленной льготы.

Какие ограничения предусмотрены по предоставлению ипотечных каникул?

Федеральный закон №76-ФЗ от 01. 05. 2019 об ипотечных каникулах, принятый Госдумой и подписанный президентом России, распространяется как на граждан, оформивших ипотеку после того, как нормативный акт вступил в силу, так и на тех, кто купил жилье в кредит до нововведений в законодательстве. При этом установлены ограничения по предоставлению льгот:

• каникулами можно воспользоваться всего один раз за весь период обслуживания ипотеки;
• у заемщика не должно быть никакой другой жилой недвижимость, кроме той, на которую оформлялась ипотека;
• сумма полученного кредита не может быть больше 15 млн рублей;
• по новому закону продолжительность ипотечных каникул не может быть больше 6 месяцев.

На весь льготный период жилье считается защищенным российским законодательством. На него не распространяются санкции за нарушение сроков возврата платежей, предусмотренных договором, а также обращение взыскания на недвижимость.

В каких случаях можно требовать предоставления каникул по ипотеке?

Текст действующего закона об ипотечных каникулах, принятого в 2019 году, в новой редакции был изменен. В нормативном акте прописаны обстоятельства, которые считаются «трудной жизненной ситуацией», дающей право на оформление каникул по ипотеке. К ним относятся:

• потеря постоянного места работы и регистрация заемщика как безработного в службе занятости;
• временная нетрудоспособность в течение двух месяцев подряд и более;
• инвалидность I или II группы;
• резкое сокращение размера среднемесячного дохода не менее чем на 30 %;
• увеличение числа иждивенцев в связи с рождением ребенка или усыновлением.

Теперь, когда в России вступил в силу Федеральный закон «Об ипотечных каникулах» от 31 июля 2019 года, заемщик должен доказать, что он находится в сложной жизненной ситуации. Перечень справок определен нормативным актом, других документов и выписок банк не имеет права требовать. На рассмотрение обращения заемщика отводится пять дней, после чего банк должен передать ему новый график платежей.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве