Сколько раз можно рефинансировать ипотечный кредит?

30.08.2019 Андрей Борисов

Сколько можно рефинансировать ипотеку? Этот вопрос волнует многих людей, так как рефинансирование позволяет снижать действующую процентную ставку и тем самым уменьшать долговую нагрузку. Суть процедуры довольно проста: заемщик берет новый кредит на более выгодных условиях для досрочного погашения первичного. Но практика показывает, что банки неохотно перекредитовывают ипотеку из-за сложностей с точки зрения организационных процессов и бюрократических проволочек.

Чтобы рефинансировать ипотеку в своем банке или в другой финансовой организации, стоит обратиться за профессиональной помощью к кредитным брокерам «Роял Финанс». Наши специалисты хорошо ориентируются в ипотечных программах, знают, как быстро преодолеть бюрократические препоны и исключить возможные ошибки. С квалифицированной помощью можно сэкономить немало времени и денег, делегируя задачу по рефинансированию настоящим профессионалам.

Можно ли рефинансировать ипотеку 2 раза?

Большинство россиян, мало знакомых с процедурами ипотечного кредитования и особенностями законодательной базы по этому вопросу, не знают, сколько раз можно делать рефинансирование ипотеки на квартиру по закону. Формально человеку можно погашать займы с помощью вновь оформленной ссуды бессчетное количество раз, поскольку закон ограничений на эту процедуру не предусматривает.

Если же говорить о финансовых организациях, то далеко не все они соглашаются на перекредитование. Рефинансировать ипотеку на квартиру несколько раз сегодня можно только в крупных банках, таких как «ВТБ 24», «Сбербанк», «Россельхозбанк» и других. Они могут позволить себе идти на риски, и всегда заинтересованы в привлечении большого количества потенциальных клиентов.

Несмотря на то, что можно рефинансировать ипотеку во второй и даже третий раз, сделать это весьма сложно. На вероятность одобрения ссуды в этом случае могут рассчитывать заемщики, имеющие стабильный высокий заработок и безупречную кредитную историю с отсутствием просрочек по первичному или вторичному займу.

Что нужно для рефинансирования?

Для инициирования процедуры в первую очередь необходимо позаботиться о подготовке пакета документов. Но если рефинансирование ипотеки планируется провести в финучреждении, выдавшем первичный кредит, заново бумаги можно не собирать. Во всех других случаях потребуется предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ с постоянной пропиской в регионе, в котором располагается филиал выбранной финорганизации.
2. Паспорт супруга/супруги, если заемщик состоит в официальном браке.
3. Документы на недвижимость, выступающую залоговым имуществом по ипотеке.
4. Анкету в электронной или письменной форме, заполненную в соответствии с требованиями банка.
5. Данные о действующем ипотечном займе, выданном сторонней организацией (остаток по кредиту, выписки по задолженности, выписки о погашенных платежах и т.д.).
6. Оригинал второго ипотечного договора, если перекредитование выполняется не впервые.

Когда стоит обращаться к рефинансированию?

Итак, мы разобрались, сколько раз можно рефинансировать ипотечный кредит, и какие документы следует подавать. Теперь необходимо оценить целесообразность выполнения перекредитования. Опытный кредитный брокер скажет, что она необходима, если:

• ставка будет снижена на 2-5%;
• ежемесячный платеж уменьшится не на одну, а на несколько тысяч рублей;
• можно будет получить свободные денежные средства на личные нужды;
• можно будет поменять созаемщика, поручителей, объект залога.

Что касается срока, то здесь все индивидуально. Нередко при увеличении срока увеличивается и переплата, но ежемесячный платеж становится меньше. Поэтому заключать договор на длительный срок рекомендуется заемщикам со стабильным доходом, а тем, кто перебивается случайными/сезонными заработками, стоит погасить долг как можно быстрее.

Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз в разных банках?

По сути, заимодателям неважно, сколько раз заемщику удалось рефинансировать ипотеку, чтобы облегчить долговую нагрузку. А все потому, что на руках у него всегда остается один действующий кредит, с которым банкам и приходится иметь дело. Следовательно, если человек исправно вносит платежи, не допускает просрочек и не испытывает проблем с заработной платой он может обращаться к перекредитованию сколько пожелает.

Чтобы не прогадать, необходимо внимательно изучать условия рефинансирования, задавать вопросы менеджерам банков и повышенное внимание уделять итоговой ставке. Последняя, как правило, зависит от нескольких факторов:

• срока кредитования;
• оценки недвижимости, являющейся залогом;
• лояльности к заемщикам;
• типа приобретаемой недвижимости (дом, квартира, участок земли);
• готовность к оформлению страховки.

Почему не удается рефинансировать ипотеку

Любые банки заинтересованы в надежных заемщиках, способных обеспечить стабильную прибыль. Поэтому главная причина отказа в перекредитовании — плохая кредитная история. Повлиять на нее негативно может даже одна просрочка по кредитной карте или не вовремя выплаченный займ, взятый в какой-нибудь микрофинансовой организации давным-давно. Также причиной отказа может стать:

• невысокий уровень реального дохода;
• размер средней зарплаты в регионе, в котором проживает заемщик;
• возраст человека;
• настоящая цена залогового имущества;
• развод супругов/новый брак;
• появление алиментных обязательств.

Зная о том, сколько можно рефинансировать ипотеку, заемщики с энтузиазмом начинают готовиться к процессу, не учитывая возможные нюансы. Если вы цените свое время и нацелены исключительно на положительный результат, обращайтесь к специалистам Royal Finance. Большой опыт и сотрудничество со многими банками позволяет нашим брокерам находить выход даже в безнадежных ситуациях. При этом мы не требуем какой-либо предоплаты и выставляем счет только после благополучного завершения операции. Мы за честное, продуктивное сотрудничество!

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве