• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Ипотека для ИП в ВТБ

Банк «ВТБ» входит в список крупных игроков рынка ипотечного кредитования. Он принимает участие в разных государственных программах, в том числе и в программе поддержки индивидуальных предпринимателей. Поэтому многие ИП обращаются к этому кредитору в надежде оформить заем на покупку квадратных метров. Однако не всем удается получить деньги, несмотря на наличие заработка и безупречной кредитной истории. Причины для отказа могут быть разными, но финорганизация имеет право их не называть. Чтобы не столкнуться с отрицательным решением, обращайтесь к специалистам компании «Роял Финанс». Специалисты компании знают специфику работы кредитного отдела банка и все программы, которыми могут воспользоваться индивидуальные предприниматели.

Дают ли ипотеку ИП в «ВТБ» на покупку квартиры?

Получить ипотеку в «ВТБ» индивидуальные предприниматели могут, но этот процесс сопрягается с разными сложностями. Главная из них — доказать свою платежеспособность. Желательно иметь постоянный доход, законность которого можно проверить, так как финансовая прозрачность для этого кредитора очень важна. Второй момент, который для многих ИП становится неожиданностью, — общая система налогообложения. «ВТБ» предпочитает специальным режимам ОСН, что характерно и для других крупных банков. Разумеется, большую роль играет и кредитная история. Регулярные просрочки, долги в большинстве случаев ставят на положительном решении «ВТБ» жирный крест, поэтому перед подачей заявки на ипотеку необходимо «обелить» свою кредитную линию всеми доступными способами.

Говоря о том, что «ВТБ» может одобрить ипотеку ИП, нужно отметить и причины, служащие основанием для отказа. Чаще всего банк не одобряет заем из-за низкого кредитного рейтинга и недостаточной прибыли. Также негативным фактором является непродолжительная работа индивидуального предпринимателя (меньше года). Из малого и среднего бизнеса многие уходят после первых неудач, а кредиты остаются. Кому-то удается погашать их в установленные сроки, но этим могут похвастать далеко не все ИП.

Условия в 2021 году

ИП, желающим оформить ипотеку в «ВТБ», предлагаются те же программы, что и физическим лицам, но условия кредитования все же отличаются. Каждому индивидуальному предпринимателю необходимо:

  1. Вносить большой первоначальный взнос. Его размер варьируется в пределах 30-50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Впрочем, в «ВТБ» можно оформить ипотеку для ИП и без первоначального взноса при наличии ликвидного имущества, подходящего для обеспечения займа.
  2. Брать выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, чтобы служба безопасности банка могла проверить регистрационные сведения.
  3. Работать по стандартной системе налогообложения. Банк может одобрить ипотеку и ИП на УСН, но только при условии, что предприниматель платит налог с прибыли каждой сделки.

Что касается процентной ставки «ВТБ», то по ипотеке для ИП она устанавливается в пределах от 12% до 17%. Если предприниматель планирует сдавать купленную недвижимость в аренду, кредитор имеет право повысить процент. А снизить ставку по кредиту можно за счет большого первоначального взноса.

Разумеется, к личности потенциального заемщика банк тоже предъявляет требования. Клиент должен иметь гражданство РФ, постоянную регистрацию, вести свою хозяйскую деятельность там, где есть отделения «ВТБ». Возраст предпринимателя на момент окончания договора не должен превышать 70 лет.

Пакет документов

Оформление даже стандартной ипотеки не обходится для собственников бизнеса без документального сопровождения. Чтобы подтвердить статус и свою платежеспособность, такому заемщику нужно предоставить целый список документов:

  • паспорт гражданина;
  • справку о регистрации ИП;
  • лицензию на осуществление деятельности;
  • декларацию за предшествующий налоговый период (для ИП, работающих на УСН);
  • документы, подтверждающие наличие ликвидного имущества.

Важно понимать, что сбор всех перечисленных бумаг не гарантирует положительного решения по ипотеке. Если банк в чем-то засомневается, то может потребовать дополнительные документы на свое усмотрение.

Порядок оформления ипотечного займа для индивидуального предпринимателя ничем не отличается от алгоритма действий, предусмотренного для физлиц. Ему тоже нужно подавать заявку, ждать предварительного решения, представлять требуемые документы и подписывать соглашение. После соблюдения всех формальностей средства перечисляются на счет, указанный продавцом недвижимости, и проводится регистрация прав собственности.

Нюансов и подводных камней в ипотечном кредитовании «ВТБ» предостаточно, но кредитные брокеры компании Royal Finance помогут их миновать. Воспользовавшись их услугами, вы не допустите ошибок, способных привести к отказу.

Получить кредит

Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.