Кредит под залог участка земли
Физическому лицу получить кредит наличными или взять целевую ссуду можно под залог пустующей земли, используемого дачного участка. Но такая категория имущества менее привлекает банки, чем квартиры и коммерческие объекты, поскольку отличается невысокой ликвидностью. Иными словами, с продажей земли за адекватную цену могут возникнуть проблемы, из-за которых кредиторы могут нести убытки, а не получать прибыль.
Чтобы взять кредит под залог земельного участка ИЖС, СНТ без подтверждения доходов или со справкой 2-НДФЛ в Москве, придется пройти сложный путь. Но задачу можно значительно упростить, обратившись к специалистам кредитного брокера «Роял Финанс». Они помогут выбрать банки, выдающие кредит под залог участка, подготовить документы и подать заявку, чтобы клиенты при поддержке специалистов могли сэкономить собственное время и заключить договор на максимально выгодных условиях.
Как получить кредит?
Процедура оформления кредита под залог участка земли включает несколько этапов:
- Выбор банка. Чтобы не ошибиться в кредитной организации, необходимо изучить существующие предложения с учетом своих возможностей и потребностей.
- Подготовка пакета документов. Он может различаться в разных организациях, но обычно требуется предоставить СНИЛС, копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ, выписку из ЕГРН, отчет об оценке участка, документ, подтверждающий право собственности. Если у заявителя есть супруг/супруга, нужно получить от них письменное согласие на передачу имущества в залог.
- Подача заявки. Ради экономии времени рекомендуется подавать заявку в режиме онлайн. Российские банки создали для этого все условия, поэтому достаточно интернета и ноутбука/смартфона, чтобы заполнить заявление и отправить его на рассмотрение.
- Одобрение заявки. Банки принимают решение в течение 2-5 дней, но иногда им требуется для этого больше или меньше времени. В любом случае придется запастись терпением и немного подождать.
- Заключение договора на выдачу кредита под залог участка. Если банк принимает положительное решение, заявителю нужно приехать в его офис лично и подписать бумаги. При оформлении ссуды с личным страхованием потребуется дополнительно заключить договор страхования.
- Регистрация обременения. Для прохождения этого этапа потребуется передать соответствующие документы в Росреестр и подождать 4-5 дней.
Сразу после регистрации обременения заявитель сможет забрать деньги в кассе банка или же получить их на свой счет. В случае с оформлением ипотеки на землю под ИЖС, а не кредита под залог участка, банк переводит средства продавцу недвижимости.
Какие банки дают?
В офисе банка или в режиме онлайн можно оформить кредит под залог земельного участка на строительство и другие нужды. Главное — найти кредитора, которого заинтересует такой объект. При этом нельзя забывать и о надежности организации, чтобы впоследствии не возникало проблем. Рейтинги банков, составляемые экспертами, и отзывы многочисленных заемщиков показывают, что оформлять кредит под залог участка лучше всего в:
- «Сбербанке»;
- «Россельхозбанке»;
- «ВТБ24»;
- «Тинькофф Банке»;
- «РосЕвроБанке»;
- «Альфа-банке».
Перечисленные организации работают в России не первый год и предлагают программы для кредитования заемщиков разных категорий. Но нужно понимать, что даже такие серьезные структуры лишний раз рисковать не станут. Чтобы получить их одобрение на оформление кредита, нужно предложить участок, который будет находиться в единоличной собственности заемщика и располагаться в том же регионе, что и банк.
Если на участке планируется начать строительство, собственник должен предоставить банку разрешение на стройку от местных властей и документы, в которых будут отражены планируемые работы. В случае с наличием сооружений на участке владелец также должен подтвердить это документально. Важно, чтобы имеющиеся здания действительно принадлежали заемщику, а не другому человеку. Иначе ни один банк кредит не одобрит.
Очевидно, что нюансов в оформлении кредита под залог участка немало, поэтому достаточно одной ошибки для получения отказа. Но, воспользовавшись помощью специалистов Royal Finance, можно увеличить свои шансы на положительный исход дела.